Charmanter Bungalow mit großem Garten in beliebter Lage von Wasserburg in Stadtnähe

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.205 m² und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das in solider Ziegelbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gute Bausubstanz. Eine große Garage ist vorhanden.Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Ein ca. 1995 angebauter Wintergarten erweitert den Wohnraum. Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein großer Hobbyraum mit ausreichend Tageslicht und Heizung, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Bügelraum, eine Stube sowie zwei weitere Kellerräume. Der Heizraum und der Heizöltank sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 2016.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Garage. Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Pool. Die Pooltechnik ist funktionsfähig, jedoch müsste der Wasserablauf erneuert werden.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Wasserburg am Inn und überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur historischen Altstadt von Wasserburg am Inn, die mit ihrem einzigartigen Charme, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt sowie eine Postfiliale bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Die Stadt Wasserburg am Inn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Schulen sowie Kindergärten in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung überzeugt.

Ausstattung

Fenster: Holzfenster Isolierverglasung (2-fach)
Böden: Stäbchenparkett, Teppich, Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung von ca. 2016
Zentralheizung
Garage

Sonstige Angaben

Im Vorgarten befindet sich ein Pool, der aktuell renovierungsbedürftig ist und somit Potenzial zur individuellen Neugestaltung bietet. Der Wasserablauf muss erneuert werden, da dieser undicht ist und aktuell über das Nachbargrundstück führt.