Historische Villa auf großzügigem Grundstück – nur wenige Gehminuten in die Wasserburger Altstadt

Beschreibung

Historische Villa von 1908 auf großzügigem Grundstück – nur wenige Gehminuten von der Wasserburger Altstadt entfernt. Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1908 ist ein Anwesen mit Geschichte, Charme und zahlreichen Möglichkeiten. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde das Haus ausschließlich von seinen Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend als echtes Zuhause genutzt und geschätzt.
Aufgrund einer Veränderung auf Eigentümerseite wird diese besondere Immobilie nun in neue Hände gegeben und bietet ihren zukünftigen Besitzern die seltene Gelegenheit, eine historische Villa nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihr neues Leben einzuhauchen.
Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.627 m² und verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von derzeit rund 334 m²:
Insbesondere das Dachgeschoss bietet interessantes Potenzial. Teile sind bereits ausgebaut; vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen könnten sich hier möglicherweise weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Wer historische Immobilien zu schätzen weiß, wird in dieser Villa zahlreiche reizvolle Details entdecken. Zwei stilvolle Kachelöfen prägen den besonderen Charakter einzelner Räume und erinnern ebenso wie viele weitere erhaltene Elemente an die Geschichte des Hauses.

Lage

Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Wasserburg am Inn. Die historische Altstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und begeistert mit ihren malerischen Gassen, Geschäften sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants. Besonders reizvoll ist die einzigartige Lage der Altstadt in der markanten Innschleife, die Wasserburg am Inn seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Auch für Familien bietet Wasserburg ein breites Bildungsangebot. Dazu zählen unter anderem das Gymnasium, Mittelschule, Realschule, Grundschule am Gries sowie die FOS/BOS. Ergänzt wird Angebot durch die Musikschule. Wasserburg verfügt zudem über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 15 und B 304 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Die Landeshauptstadt München liegt rund 55 Kilometer westlich von Wasserburg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Anschlussmöglichkeiten. Der Bahnhof Wasserburg (Inn) befindet sich im Ortsteil Reitmehring und ermöglicht Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Grafing/München, Rosenheim und Mühldorf; zwischen dem Bahnhof und dem Wasserburger Stadtgebiet bestehen Busverbindungen. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Wasserburg liegt in der reizvollen oberbayerischen Region des Chiemgaus. Der Chiemsee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Ein weiteres attraktives Freizeitangebot bietet das BADRIA mit Schwimmbad und Saunabereich. Die an das Grundstück angrenzende Rosenheimer Straße (deutlich tiefer gelegen) ist lagebedingt akustisch wahrnehmbar.

Ausstattung

Die Ausstattung des Gebäudes befindet sich überwiegend im Originalzustand und bewahrt damit in vielen Bereichen den besonderen historischen Charakter der Villa. In den vergangenen Jahrzehnten wurden vereinzelt Renovierungs-, Erneuerungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen, ohne das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes wesentlich zu verändern.
Das Gebäude verfügt über zwei Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs. Zur Beheizung steht eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 mit separatem Heizungskeller zur Verfügung. Der Brenner der Heizungsanlage wurde erst vor Kurzem erneuert. Ergänzend befinden sich im Gebäude zwei Kachelöfen. Besonders charakteristisch sind die im Jugendstil ausgeführten Fenster, die das historische Erscheinungsbild und den individuellen Charme der Villa unterstreichen. Es handelt sich überwiegend um Verbundglasfenster; teilweise sind noch einfach verglaste Fenster vorhanden. Auch die vorhandenen Bodenbeläge spiegeln unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsphasen wider. Teilweise wurden ursprüngliche Bodenbeläge im Laufe der Zeit durch neuere Beläge überdeckt. Insgesamt präsentiert sich die Villa in einem weitgehend ursprünglichen Zustand mit punktuellen Erneuerungen und Anpassungen aus den vergangenen Jahrzehnten. Gerade die erhaltenen historischen Elemente verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Zugleich besteht aufgrund des Alters und des überwiegenden Originalzustands in verschiedenen Bereichen ein entsprechender Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich nicht in einem modernen Neubauzustand – und genau darin liegt ihre besondere Chance. Sie bietet viel Potenzial für Käufer, die den Charakter eines historischen Hauses bewahren und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten.
Das großzügige Grundstück, die beeindruckende Fläche über drei Ebenen, die historischen Details sowie die denkmalgeschützte Architektur bilden eine außergewöhnliche Grundlage für die behutsame Weiterentwicklung dieses besonderen Anwesens.EG ca. 134,52 m²
OG ca. 147,45 m²
DG ca. 52,25 m²
Teilweise stimmen die Grundrisse nicht vollständig mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein.
Der genaue Zeitpunkt der Übergabe wird individuell mit dem Käufer abgestimmt. Die Eigentümer werden aus dem Haus ausziehen.