Reihenmittelhaus mit Garten Schnaitsee

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ein angenehmes Wohnambiente mit Garten, Terrasse und Garage. Das Haus kann je nach Wunsch teilmöbliert oder möbliert angemietet werden und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten hinter dem Haus. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Praktischen zusätzlichen Stauraum bietet eine angrenzende Speisekammer.
Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Darüber hinaus gibt es einen separaten Ankleidebereich sowie ein Badezimmer.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehören sowohl ein gepflegter Vorgarten als auch ein Gartenbereich hinter dem Gebäude. Die Terrasse lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich der Gemeinde Schnaitsee. Schnaitsee liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter sowie die reizvolle Lage im bayerischen Alpenvorland aus. Der Hauptort liegt auf rund 650 Metern Höhe und bietet in der Umgebung schöne Ausblicke auf die Voralpenlandschaft.
Für Familien bietet Schnaitsee eine gute örtliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Angebote zur Kinderbetreuung, darunter Kindergarten, Kinderkrippe und Schulkindbetreuung. Auch eine hausärztliche Versorgung ist vor Ort vorhanden. Ein Edeka und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Umliegende Städte und größere Orte gut erreichbar. Wasserburg am Inn liegt etwa 15 km entfernt, die Kreisstadt Traunstein rund 35 km.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und komfortable Ausstattung. Neben einem separaten Gäste-WC steht ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Dachboden. Im Außenbereich befindet sich außerdem ein Gartenhaus, das sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiteren Utensilien eignet.

Sonstige Angaben

Gesucht werden zuverlässige und langfristige Mieter, die das Haus und den Garten pfleglich behandeln.
Das Haus ist ab Dezember 2026 verfügbar. Nach Absprache ist gegebenenfalls auch ein späterer Mietbeginn möglich.
Im Haus wurde eine neue Ölheizung installiert. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Beschaffung des Heizöls erfolgt eigenständig durch den Mieter.
Die Eigentümerin bewohnt das Haus derzeit selbst und hatte bislang einen jährlichen Verbrauch von etwa 1.000 Litern Heizöl. Der tatsächliche Verbrauch kann je nach individuellem Heizverhalten selbstverständlich variieren. Die Nebenkosten von 130 € sind für Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müll, Kaminkehrer. Strom und Heizöl übernimmt der Mieter direkt.