Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Grafing mit Gartenanteil und Garage

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen 3-Parteienhauses und bietet durch ihre Süd-West-Ausrichtung sehr gute Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, einen Flur sowie ein Badezimmer.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende kleine Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein separater Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Im Untergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein großzügiger gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Durch die überschaubare Anzahl von nur drei Wohneinheiten entsteht ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld.
Die Wohnung steht bereits leer und kann daher kurzfristig übernommen beziehungsweise bezogen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Grafing bei München. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar. Dadurch bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler ein komfortables Wohnumfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Grafing befindet sich nur etwa 1 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München. Auch die Bundesstraße B304 ist in rund 1 km erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ausstattung

Das Badezimmer verfügt über eine neue Dusche sowie eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer. Die gesamte Wohnung präsentiert sich frisch gestrichen und in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandenen Außenjalousien, die je nach Bedarf für angenehme Beschattung und mehr Privatsphäre sorgen. Im Keller gibt es einen Gemeinschaftswaschraum und eine Sauna die von alle Parteien genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 279,00 davon gehen 45,06 € der Instandhaltungsrücklage.