Ideal für Kapitalanleger – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger.
Die angebotene Wohnung an eine ältere Dame vermietet, die die Immobilie weiterhin bewohnt. Das bestehende Mietverhältnis soll ausdrücklich fortgeführt werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mühldorf am Inn. Sie überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit drei Wohnräumen, zwei Bädern, Küchenbereichen und einem Balkon. Über Diele werden die einzelnen Räume der Wohnung erschlossen. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 22,94 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer mit ca. 14,66 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 15,46 m² verfügen über gut nutzbare Raumgrößen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt einen separaten Küchenbereich. Zwei Sanitärräume, darunter ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ergänzen das Raumangebot. Ein kleiner Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont. Im Vordergrund steht die Fortführung des Mietverhältnisses und nicht eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie in der Kreisstadt Mühldorf am Inn zu investieren.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung in Mühldorf am Inn, einer attraktiven Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Stadtgebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist durch bestehende Wohnbebauung und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die historische Innenstadt von Mühldorf am Inn mit ihrem charakteristischen Stadtplatz bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof Mühldorf bestehen regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung München. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A94 ermöglicht zudem eine gute überregionale Anbindung an den Großraum München und das südostbayerische Umland.
Ergänzt wird die Standortqualität durch verschiedene Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in Mühldorf und entlang des Inns.

Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Vor dem Haus stehen den Bewohnern zahlreiche weitere Parkplätze zur freien Verfügung.

Sonstige Angaben

Aktuelle Mietkonditionen:
Kaltmiete inkl. TG Stellplatz: 690 € + 145 € Nebenkostenvorrauszahlung
Rücklagen für die Wohnung: 2.193 € (Stand: 31.12.2025)