Klein, fein und bereits vermietet – charmante 1-Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und rundet das Wohnangebot ab.
Durch die praktische Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles.
Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Dame vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist nicht an den Kauf der Wohnung gebunden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Garching an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Dadurch entsteht eine freundliche und entspannte Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende attraktiv ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße 299 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Altötting oder Mühldorf am Inn. Ergänzend dazu bietet der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen nach Mühldorf und mit Anschluss weiter nach München. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Alz. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang des Flusses ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine praktische und funktionale Ausstattung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden versehen, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht gestaltet sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit an eine Dame vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 300 € Kaltmiete pro Monat zuzüglich 90 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 390 € ergibt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.