Vermietetes 3-Parteienhaus in begehrter Lage bei Ebersberg

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrparteienhaus besteht aus insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen Lage suchen. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind identisch geschnitten und überzeugen durch großzügige Raumaufteilung. Jede dieser Wohnungen verfügt über ca. 91,32 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare. Sie bestehen aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon bzw. Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Wanne. Die Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Dachgeschosswohnung ist offen gestaltet und bietet einen modernen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine stabile Mieteinnahme garantiert. Der Garten wird gemeinschaftlich von den Mietern genutzt.

Lage

Das 3-Parteienhaus befindet sich in Oberndorf, einem charmanten Gemeindeteil der Gemeinde Ebersberg im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Oberndorf liegt etwa zwei Kilometer östlich von Ebersberg und besticht durch seine ruhige Lage. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Bahnstrecke Grafing–Wasserburg verläuft direkt an Oberndorf vorbei. Zum S-Bahnhof Ebersberg sind es nur ca. 2,5 km. Von hier aus erreichen Sie München in wenigen Minuten mit der S-Bahn.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ebersberg oder den umliegenden Orten schnell erreichbar. Im Ort gibt es eine bekannte Wirtschaft.
Diese Lage ist ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Oberbayerns genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt Ebersberg und die Region zu verzichten.

Ausstattung

Derzeit wird das Haus noch mit einer Ölheizung beheizt. Es liegt bereits ein Anschluss für eine Fernwärmeversorgung im Haus vor, der vom Eigentümer bereits bezahlt wurde. Die Einbauküchen auf den Fotos gehören den Mietern.

Sonstige Angaben

Die gesamten Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.320 € monatlich. Das Haus wird vollständig verkauft und ist nicht in Wohneigentum aufgeteilt.
Grundstücksgröße: 535 m²