Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Bezugsfrei ab Frühjahr 2026

Beschreibung

Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ihrem Balkon, zwei Außenstellplätzen und einem separaten Kellerzugang von außen eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für einen Frühstücksplatz im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende, abgeschlossene Kellerraum, der über einen separaten Zugang von außen bequem erreichbar ist. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Wohnung liegt in Bad Endorf, einem charmanten Ort, der alles bietet, was das Herz begehrt. Mit seinem Bahnhof, der eine Zugverbindung innerhalb von nur 12 Minuten nach Rosenheim und eine direkte Verbindung nach München bietet, ist Bad Endorf perfekt an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur A8, nur ca. 12 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Salzburg und München. Bis zum Bahnhof sind es nur 10 Minuten Fußweg. In Bad Endorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Banken und Restaurants. Zudem befindet sich in Bad Endorf ein Klinikum, mehrere Arztpraxen und eine Therme. Die Nähe zu Rosenheim und Prien (etwa 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur.

Ausstattung

Bauzustand & Modernisierungen
Das Wohngebäude wurde vor ca. 30 Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und seither kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge der Sanierung sowie späterer Modernisierungen wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Hinterer Gebäudeteil: Vollständig unterkellert, fachgerecht unterfangen, trocken gelegt und in massiver Ziegelbauweise neu errichtet
Vorderer Gebäudeteil: Ebenfalls neu aufgebaut, inklusive stabiler Betondecke
Dachstuhl: Kompletter Neubau im Rahmen der Generalsanierung
Balkone: Erneuert und modernisiert
Heizungsanlage: Erneuert im Jahr 2023 – energieeffiziente Technik auf aktuellem Stand
Solaranlage: Installation zur Unterstützung der Warmwasserbereitung – nachhaltig und kostensparend
Eigenwasserversorgung: Das Haus verfügt über eine eigene Wasserversorgungsanlage

Auch innerhalb der Wohnung wurden in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort erhöhen und den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen:
Neuer Bodenbelag in der Küche
Echtholzparkett im Wohnbereich – hochwertiger Boden, verlegt im Jahr 2020
Eigener Kellerabgang direkt von außen
Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradhäuschen zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern
Mülltonnenbereich

Sonstige Angaben

Hausgeld: 327 €
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen derzeit bei 5.000 €
Die Wohnung ist derzeit noch bis Frühjahr 2026 von der Tochter des Eigentümers bewohnt. Somit bietet sie sowohl für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit als auch für Selbstnutzer, die frühzeitig planen möchten.