Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Wohnlage von Wasserburg am Inn

Beschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in beliebter Lage von Wasserburg – Siedlung Am Dobl:
Zum Verkauf steht ein charmantes aber renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in beliebter Wohnlage von Wasserburg, in der Siedlung Am Dobl. Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Renovierer oder Interessenten, die den Traum von Hausbau verwirklichen wollen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.093 m² und besteht aus drei Bauabschnitten. Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1938 errichtet, in den Jahren 1964 und 1971 erfolgten zwei Erweiterungen. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg ausschließlich von der Eigentümerfamilie bewohnt und stets mit viel Herzblut gepflegt. Nach dem Ableben des Eigentümers haben sich die Erben nun zum Verkauf entschieden. Das Haus weist Renovierungsbedarf auf und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der Grundstücksgröße und der attraktiven Lage bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Renovierung und Modernisierung des bestehenden Hauses, Neubau eines weiteren Hauses im weitläufigen Garten oder der Abriss mit Neubebauung – das Grundstück eignet sich hervorragend als Baugrundstück für ein oder mehrere Wohnhäuser (je nach behördlicher Genehmigung). Die Lage in der Siedlung Am Dobl zählt zu den gefragten Wohngegenden Wasserburgs. Hier genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Lage

Das Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in der beliebten Siedlung am Dobl in Wasserburg am Inn. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und die überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehende Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem gepflegten Erscheinungsbild.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Altstadt von Wasserburg am Inn mit ihren charmanten Gassen, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 17 Gehminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Stadtbus bequem in Kürze erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe; der Stadtbus hält unter anderem am Busbahnhof sowie am Bahnhof Reitmehring, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie in die historische Altstadt.

Ausstattung

Seit dem Baujahr 1991 wurde eine neue Heizung eingebaut. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Dach wurde 1999 saniert. Das Badezimmer wurde bereits saniert, größere Renovierungen oder Sanierungen wurden ansonsten nicht durchgeführt.

Sonstige Angaben

Die angegebenen Quadratmeterzahlen des Wohnhauses können geringfügig abweichen, da keine aktuellen, bemaßten Pläne des derzeitigen Zustands vorliegen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.