Top geschnittene & sonnige 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage und gepflegtem Wohnhaus

Beschreibung

Diese top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, ihre Helligkeit und den hohen Wohnkomfort. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für ein gemütliches Zuhause. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 11-Parteienhaus, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird – ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld ist somit gewährleistet. Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2022 erneuert. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder helles Kinderzimmer dank des hohen Tageslichteinfalls. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich steht ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr hell, freundlich und ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf moderne Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Die Wohnung liegt am ruhigen Ortsrand von Seebruck und bietet ein angenehm entspanntes Wohnumfeld abseits des Trubels. Das Chiemseeufer ist nur rund 900 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Seebruck beeindruckt durch seine einmalige Lage direkt am Chiemsee, untermalt von einem großartigen Alpenpanorama. Der Ort vereint Natur, Erholung und bayerisches Lebensgefühl auf besonders reizvolle Weise.
Der große Yachthafen mit etwa 500 Wasser- und Trockenliegeplätzen – einer der größten am Chiemsee. Er zieht nicht nur Segler und Wassersportbegeisterte an, sondern grenzt auch direkt an das weitläufige Freibadgelände des Chiemseebads, das im Sommer viele Badegäste begeistert. So bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Die Berge und damit zahlreiche Ausflugs- und Wandergebiete sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Autobahn A8 – die wichtige Verbindung zwischen München und Salzburg – befindet sich nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in beide Richtungen. Auch umliegende Orte wie Traunstein, Prien oder Chieming sind zügig erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Ausstattung, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. In Schlafzimmer und Büro wurde Eichenparkett verlegt, das eine warme und natürliche Atmosphäre schafft. Auch in den übrigen Wohnbereichen ist die Wohnung vollständig mit Parkettboden ausgestattet, was ein harmonisches Gesamtbild erzeugt. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit für ein gemütliches Ambiente bietet. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen sowohl für effektiven Sonnenschutz als auch für Privatsphäre. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet ideale Lichtverhältnisse und lädt zu Sonnenstunden im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Ein Waschraum im Keller mit individuellem Anschluss für die Waschmaschine ergänzt die Ausstattung.

Sonstige Angaben

Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie würde die Wohnung nach dem Verkauf gerne noch für eine gewisse Zeit weiter nutzen und dem neuen Eigentümer für diesen Zeitraum Miete bezahlen. Die Räumung der Wohnung erfolgt jedoch spätestens im Jahr 2028 oder nach individueller Vereinbarung.
Hausgeld: 330 €
Stand der Rücklagen zum 01.12.2025:
Gesamt: 22.041,47 €
Anteil Wohnung: 1.192,66 €
Zimmergrößen: Wohnzimmer 21.80 m², Schlafzimmer 14.09 m, Kinderzimmer/Büro 14 m², Küche 6,81 m², Flur 6,20 ², Bad 2,89 m², WC 1,2 m², Abstellraum 1,12 m², Balkon 4,34 m²