Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten, Gewerbebetrieb im Untergeschoss möglich

Beschreibung

Bestens gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit Süd-Terrasse und Garten zu verkaufen. Der schöne Garten und die Terrasse wurden von den Eigentümern zusätzlich durch eine große Pergola mit Windfang aus Glas aufgewertet. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kaminofen und einem eigenem Essbereich, einer modernen Küche, Garderobe, Gäste- WC und Abstellraum. Beide Terrassen verfügen über einen eigenen Zugang in den Wohnbereich. Über den gefliesten hellen Treppenaufgang mit Dachfenster gelangt man in die obenliegenden Räume. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon zwei weitere Räume, die sich bestens als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Nebenan ist das mit Fußbodenheizung ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Durch eine separate Außentreppe, lässt sich das Untergeschoss auch für Gewerbezwecke getrennt vom Wohnbereich nutzen. Im Keller befinden sich zwei weitere vielseitig nutz- und beheizbare Räume. Die Waschmaschine, Trockner und Gasheizung sind in einem gemeinsamen Raum untergebracht. Als Stauraum lässt sich ein dritter Raum sowie die Abstellfläche unter der Kellertreppe nutzen. Zusätzlich zum Carport besteht die Möglichkeit drei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen.

Lage

Waldkraiburg ist mit ca. 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Der Bahnhof mit der Bahnstrecke (Mühldorf-Rosenheim) ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Über die A94 gelangt man in ca. 50 Minuten in die Landeshauptstadt München. Die Stadt Mühldorf ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Stadtmitte sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. In Waldkraiburg gibt es Kindergärten und Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Kletter- und Boulderhalle, Eissporthalle, Waldbad, Sport- und Schul-Schwimmhalle, Fitnesscenter, Tennisplätze, Kino und viele mehr sind im Ort vorhanden.

Ausstattung

Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und mit Jalousien ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatböden versehen, im restlichen Haus wurden moderne Fliesen verwendet. Die Einbauküche inklusiver der energiesparsamen Elektrogeräte (Pyrolyse Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Backofen) ist im Kaufpreis enthalten. Die Hauseinfahrt verfügt über ein elektrisches Schiebetor.

Sonstige Angaben

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, der gewünschte Einzugstermin erfolgt nach Absprache. Das Untergeschoss wurde bis vor kurzem ganzjährig beheizt, da die Kellerräume als Gewerbe genutzt wurden.